2016年2月26日金曜日

YOUTUBE動画│2月26日│西友ハウジング

皆さん こんばんわ  林です


早速ですが

昨日に読み終わった本のご紹介をします。

その本とは

 『残穢』(ざんえ)

小野不由美著で先月から映画にもなりました。



内容はネタバレなので

お伝えできませんが、

私、不動産業界にいますが

実際にこんなことは経験したことはございませんが・・・・・

でも

実際に『心理的瑕疵物件』という物がこの業界にはございます。

心理的瑕疵物件とは


〇過去に販売している住宅(建物)で「自殺・殺人」などがあった。

〇過去に販売している住宅(建物)で「事件や事故による死亡」などがあった。

〇過去に販売している住宅(建物)周辺で「事件・事故・火災」等があった。

〇販売している物件の周辺に「嫌悪施設」がある。

〇販売している物件の周辺に「指定暴力団等の事務所」がある。

このような物です。



当然、この手の物件は近隣の相場よりも遥かに安く売りに出ています。

300万円~500万円?・・・

いや、1,000万円以上安く出ているケースもあります。



そのため、インターネット広告などで

目ざとく見つけたお客様に、


「林さん、妙に安い物件があるんですけど、何かあるんですか?」

と聞かれるケースもございます。



もちろん、心理的瑕疵が全く気にならないお客様には、

近隣相場よりもかなり安く購入できる不動産になるわけですから、

「林さん、私そういうの全然気にならないので、案内してもらえますか?」

とこのパターンになることもあります・・・




私は、この手の話は大の苦手なのですが、

もちろん、仕事ですからご案内させていただきましたよ。



勇気を振り絞ってご案内後、お客様から

「林さん、やっぱり何となく気味が悪いですよね。

 でも、広告で見てずっと気になってたから見れてスッキリしましたよ~」

と言うわりには、ほぼ間違いなく買われません。



というわけで、不動産広告にて、

「告知事項あり」

「重要告知事項あり」

「心理的瑕疵あり」

という表記を見かけたら・・・・・・



とっても怖いことが、

不動産の敷地内・建物内・共用部分などで、

以前にあったということですから

「何があった物件ですか?」と

気軽に聞いてみて下さい。




ではでは

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本日は写真及び動画の追加はございません

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本日も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに!

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