皆さん こんばんわ 林です。
早速ですが
新物件情報です。
長岡京市の閑静な住宅地
自分のこだわりを取り入れてマイホームを建てたい方・・・・・・
必見です。
長岡京市高台３丁目にて
限定一区画新築用地が登場しました。
物件お勧めポイントは
一級建築士と打ち合わせが出来る!!
土地の広さ約６２坪!!!
間口の広さも約１７ｍ超
区画の整った閑静な住宅地、
広々土地でゆったりと暮らしてみませんか？
詳細に関しては、
お気軽にお問い合わせください。
物件資料・参考間取り図・イメージパースを送らせて頂きます。
それでは、お気軽にお問い合わせくださいませ・・・・・・
京都市内にモデルハウスあります。
そちらに案内もします。 ではでは
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本日の新物件情報です。
長岡京市長岡１丁目 新築一戸建て ３２８０万円 駅１０分以内の立地
物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はございません。
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本日は写真及び動画の追加はございません。
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本日も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに！
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万一４８時間以内に返信が無い場合、
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その場合はお手数ですが再びフォームよりお問い合わせ下さいませ。
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2016年11月18日金曜日
2016年11月17日木曜日
ＹＯＵＴＵＢＥ動画│１１月１７日│西友ハウジング
皆さん こんにちは 林です。
早速ですが
１１月も半分終わりましたが、紅葉のシーズンに到来したのでは無いでしょうか？
京都・西山長岡京もみじめぐり
長岡京市の秋は見どころ沢山。個性豊かなもみじめぐりをお楽しみください。
長岡天満宮では
■紅葉の庭園（錦景苑）のライトアップ
【日付】11月19日（土曜日）から12月4日（日曜日）
【時間】夕刻から午後8時まで
※八条ヶ池で11月26日(土曜日)・27日(日曜日)
午後7時からウォーターアートプロジェクションも合わせてお楽しみください。
■長岡天満宮へのアクセス
阪急長岡天神駅から西へ徒歩約500メートル、またはJR長岡京駅から西へ徒歩約1.3キロ
見所の光明寺では、現在
■紅葉の特別入山
【日付】11月12日（土曜日）から12月4日（日曜日）
【時間】午前9時から午後4時まで(閉門は午後4時30分)
※期間中は拝観料高校生以上500円
■臨時観光案内所（長岡京市観光協会特産品販売）
【日付】11月16日（水曜日）から12月4日（日曜日）
【時間】午前9時から午後4時まで(閉門は午後4時30分)
【光明寺にお越しの皆様へ】公共交通機関ご利用のお願い
駐車場・駐輪場はございませんので、公共交通機関を利用するなどしてお越しください。
JR長岡京駅または阪急長岡天神駅から、阪急バス20・22番系統で「旭が丘ホーム前」下車、徒歩3分
※臨時便（光明寺直通）運行期間：11月19日（土曜日）～11月27日（日曜日）
パーク＆ライド
お車でお越しの際は、
「長岡京市営 長岡京駅西駐車場（バンビオ2番館）（別ウインドウで開く）」
に駐車のうえ（Park）、阪急バスをご利用ください
駐車券を観光情報センター（バンビオ1番館）に
お持ちいただくと、光明寺の入山券（500円）が特別価格の400円でお買い求めいただけます。
柳谷観音 楊谷寺では
■柳谷アートフェア開催
【日付】11月19日(土曜日)～12月4日(日曜日)
【時間】午前9時～午後5時
※拝観料200円
※期間中、土・祝日のみ「上書院の特別公開」あり(拝観料500円)
※駐車場有り 無料
※11月限定「紅葉押し花朱印」
■柳谷観音楊谷寺へのアクセス
阪急長岡天神駅から約5.2キロ、阪急バス「奥海印寺」下車徒歩約55分
タクシーで約20分
乗用車でお越しの際は、楊谷寺第1・第2駐車場へ（駐車場無料）
観光案内所（阪急） 電話：075-951-4500
観光情報センター（JR） 電話：075-958-4222
長岡京市の紅葉スポット３ヶ所ご紹介いたしました。
長岡京市ホームページ
上記に長岡京市のホームページを張っておきました。
是非参考にしてくださいね
ではでは
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本日の新物件情報です。
長岡京市柴の里 中古テラスハウス １２５０万円 近隣生活施設充実
円明寺ヶ丘団地Ｇ棟 中古マンション ８４０万円 １階部分 内覧可能
ハイコーポきりしま 中古マンション ７９０万円 ５階部分
物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はございません。
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本日は写真及び動画はございません。
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それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに！
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またご質問の場合はなるべく詳しく教えて頂けると的確に回答できます。
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早速ですが
１１月も半分終わりましたが、紅葉のシーズンに到来したのでは無いでしょうか？
京都・西山長岡京もみじめぐり
長岡京市の秋は見どころ沢山。個性豊かなもみじめぐりをお楽しみください。
長岡天満宮では
■紅葉の庭園（錦景苑）のライトアップ
【日付】11月19日（土曜日）から12月4日（日曜日）
【時間】夕刻から午後8時まで
※八条ヶ池で11月26日(土曜日)・27日(日曜日)
午後7時からウォーターアートプロジェクションも合わせてお楽しみください。
■長岡天満宮へのアクセス
阪急長岡天神駅から西へ徒歩約500メートル、またはJR長岡京駅から西へ徒歩約1.3キロ
見所の光明寺では、現在
■紅葉の特別入山
【日付】11月12日（土曜日）から12月4日（日曜日）
【時間】午前9時から午後4時まで(閉門は午後4時30分)
※期間中は拝観料高校生以上500円
■臨時観光案内所（長岡京市観光協会特産品販売）
【日付】11月16日（水曜日）から12月4日（日曜日）
【時間】午前9時から午後4時まで(閉門は午後4時30分)
【光明寺にお越しの皆様へ】公共交通機関ご利用のお願い
駐車場・駐輪場はございませんので、公共交通機関を利用するなどしてお越しください。
JR長岡京駅または阪急長岡天神駅から、阪急バス20・22番系統で「旭が丘ホーム前」下車、徒歩3分
※臨時便（光明寺直通）運行期間：11月19日（土曜日）～11月27日（日曜日）
パーク＆ライド
お車でお越しの際は、
「長岡京市営 長岡京駅西駐車場（バンビオ2番館）（別ウインドウで開く）」
に駐車のうえ（Park）、阪急バスをご利用ください
駐車券を観光情報センター（バンビオ1番館）に
お持ちいただくと、光明寺の入山券（500円）が特別価格の400円でお買い求めいただけます。
柳谷観音 楊谷寺では
■柳谷アートフェア開催
【日付】11月19日(土曜日)～12月4日(日曜日)
【時間】午前9時～午後5時
※拝観料200円
※期間中、土・祝日のみ「上書院の特別公開」あり(拝観料500円)
※駐車場有り 無料
※11月限定「紅葉押し花朱印」
■柳谷観音楊谷寺へのアクセス
阪急長岡天神駅から約5.2キロ、阪急バス「奥海印寺」下車徒歩約55分
タクシーで約20分
乗用車でお越しの際は、楊谷寺第1・第2駐車場へ（駐車場無料）
観光案内所（阪急） 電話：075-951-4500
観光情報センター（JR） 電話：075-958-4222
長岡京市の紅葉スポット３ヶ所ご紹介いたしました。
長岡京市ホームページ
上記に長岡京市のホームページを張っておきました。
是非参考にしてくださいね
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長岡京市柴の里 中古テラスハウス １２５０万円 近隣生活施設充実
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本日の新価格情報はございません。
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2016年11月15日火曜日
ＹＯＵＴＵＢＥ動画│１１月１５日│西友ハウジング
皆さん こんばんわ 林です
早速ですが
昨日、こんな質問にありました
「土地価格はどのように決まるのですか・・・・」
地価も他の商品と同じように、
需要と供給のバランスによって価格が決まります。
しかし、土地がパソコンや車などの
量産品と大きく違うのは、土地は「１点もの」だという点です。
パソコンや車などは同じ製品をたくさん生産できますが、
土地はパソコンや車と違って、
人気があるからといって量産できるものではありません。
一つ一つの土地が唯一無二であり、人気に比例して地価も高くなります。
また、土地は優れた資産であるため、
地価は土地そのものの評価とは別に、
取引の中で生じる売主の事情によっても左右されます。
需要と供給に影響を与える個別の要素は以下のものです。
（１）地域性
地価は、街のイメージや利便性、住環境など、
「その地域の持つ地域性」によって異なります。
交通の便や買い物の利便性がよく、環境に恵まれた地域は価格が高く、
そうでない地域は価格が安くなります。これがいわゆる相場というものです。
（２）その土地の持つ固有の特性
地価は、生活の利便性、方位、形、道路条件、
高低差、その地域の建築法規など、
その土地が固有に持つ特性によっても大きく異なります。
一般的には、駅から近く、間口が広く、形が整い、
広い道路に面し、道路との高低差がない土地は高くなります。
また、同じ面積の土地であれば、
より広い建物が建てられる方、つまり建蔽率や容積率が高い土地の方が価格も高くなります。
（３）流通量
人の出入りが少なく売り出される土地が少ない地域では、
相場そのものが成り立ちづらいために、
たまに土地が売りに出されると高値で取引される傾向があります。
逆に流通量が多く相場が成り立ちやすい地域では、
地価を形成する要素が互いに影響し合い、
比較的こなれた価格で取引されます。
（４）業者の動向
いい土地の情報は表に出る前にまず業者に回ります。
個人の買主と違って、不動産業者やデベロッパーなどは決断が早い上に、
ローンが通過しなかった場合に解約になるリスクがありませんので、
売主から見れば多少値引いても魅力のある取引相手です。
業者がどの地域に魅力を感じるかは（１）と
ほぼ同様ですが、金利や土地政策によって特に
建売業者が活動しやすくなる環境が整うと、
元々人気のある地域の相場をさらに押し上げることになります。
（５）売主の事情
地価は、その土地を所有している売主の事情によっても異なります。
急いで売却する事情のない売主は、
少なくとも相場値で売却できるまで待とうとします。
一方で、何らかの事情ですぐに
手持ち現金が必要な売主の場合は、
価格を安くしてでも早く売りたいという動機が働きます。
一概にこれで地価が決まるわけでは無いですが
最近、京都市内・乙訓地域も少し地価が上がっているような・・・・・
明日は、朝から病院に行きます。
どなたか、腸に詳しい方是教えてください!!!!
ではでは
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本日の新物件情報です。
長岡京市西の京 建築条件無し売り土地 ８００万円 更地 約１０坪
大山崎町円明寺西法寺 中古一戸建て １５８０万円 初めてのマイホームに
向日市物集女町坂本 中古一戸建て ２６８０万円 生活便利な立地
長岡京市一文橋２丁目 建築条件無し売り土地 ２８８０万円 南西角地
物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はです。
向日市寺戸町瓜生 中古一戸建て １９７０万円⇒１７３０万円 買物便利です。
長岡京市今里樋ノ尻 中古テラスハウス ５３０万円⇒４８０万円 収益にいかが・・・
長岡京市柴の里 中古テラスハウス ２１８０万円⇒１９８０万円 全改装済み
物件詳細はお問い合わせください。
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昨日、こんな質問にありました
「土地価格はどのように決まるのですか・・・・」
地価も他の商品と同じように、
需要と供給のバランスによって価格が決まります。
しかし、土地がパソコンや車などの
量産品と大きく違うのは、土地は「１点もの」だという点です。
パソコンや車などは同じ製品をたくさん生産できますが、
土地はパソコンや車と違って、
人気があるからといって量産できるものではありません。
一つ一つの土地が唯一無二であり、人気に比例して地価も高くなります。
また、土地は優れた資産であるため、
地価は土地そのものの評価とは別に、
取引の中で生じる売主の事情によっても左右されます。
需要と供給に影響を与える個別の要素は以下のものです。
（１）地域性
地価は、街のイメージや利便性、住環境など、
「その地域の持つ地域性」によって異なります。
交通の便や買い物の利便性がよく、環境に恵まれた地域は価格が高く、
そうでない地域は価格が安くなります。これがいわゆる相場というものです。
（２）その土地の持つ固有の特性
地価は、生活の利便性、方位、形、道路条件、
高低差、その地域の建築法規など、
その土地が固有に持つ特性によっても大きく異なります。
一般的には、駅から近く、間口が広く、形が整い、
広い道路に面し、道路との高低差がない土地は高くなります。
また、同じ面積の土地であれば、
より広い建物が建てられる方、つまり建蔽率や容積率が高い土地の方が価格も高くなります。
（３）流通量
人の出入りが少なく売り出される土地が少ない地域では、
相場そのものが成り立ちづらいために、
たまに土地が売りに出されると高値で取引される傾向があります。
逆に流通量が多く相場が成り立ちやすい地域では、
地価を形成する要素が互いに影響し合い、
比較的こなれた価格で取引されます。
（４）業者の動向
いい土地の情報は表に出る前にまず業者に回ります。
個人の買主と違って、不動産業者やデベロッパーなどは決断が早い上に、
ローンが通過しなかった場合に解約になるリスクがありませんので、
売主から見れば多少値引いても魅力のある取引相手です。
業者がどの地域に魅力を感じるかは（１）と
ほぼ同様ですが、金利や土地政策によって特に
建売業者が活動しやすくなる環境が整うと、
元々人気のある地域の相場をさらに押し上げることになります。
（５）売主の事情
地価は、その土地を所有している売主の事情によっても異なります。
急いで売却する事情のない売主は、
少なくとも相場値で売却できるまで待とうとします。
一方で、何らかの事情ですぐに
手持ち現金が必要な売主の場合は、
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一概にこれで地価が決まるわけでは無いですが
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